很多外界观察人士认为
2020-07-21 14:22
来源:未知
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领展的商场相对低档且具有本土色彩。它们依附于公屋住宅区,人们可以看到这里的居民拎着经过反复讨价还价后购得的鸭子的脖子以及生鲜食品从这些商场里走出来。

房价上行压力的进一步证据出现在11月底,当时至少有12个竞标者现身竞购亚洲最大的上市房地产投资信托基金领展(link)手中由17个商场组成的资产组合,中标者以略高于30亿美元的价格将其收入囊中,比9月末该资产的价值溢价50%。

此前,独栋写字楼中环中心(the center)以令人眩晕的50亿美元出售给了一个内地开发商。

可负担性和大众市场(而不是豪华市场)将成为2018年的关键主题,这不仅体现在房地产市场,而是整个消费领域。与之形成对比的是围绕奢华商场、以及公寓楼和高档写字楼用地(多数拍卖的标的)的更具投机性的盘算。

领展此次拍卖背离了当前的投机狂热,佐证了买家(无论是本土买家还是国际买家)日益谨慎的基调,反映出新的宏观趋势,这些趋势可能将在内地和香港房地产市场产生影响,不仅仅是对加息的担忧。

尽管如此,很多外界观察人士认为,这座城市正处于泡沫之中——特别是住宅和写字楼——随着中国内地和香港以及整个太平洋地区的利率上升,泡沫将不可避免破裂。

最近几笔交易正值中国内地和香港的房地产市场呈现相反趋势之际;中国内地趋于收紧的流动性和香港充足的流动性,都强化了内地人和香港人对香港的兴趣。

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